房企拿地总额环比上涨,央企国企仍是主力

10月9日，根据中指研究院发布的《2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》（下称《报告》），今年9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，降幅较上月扩大；环比大幅上涨130.2%。

《报告》显示，2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较8月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。截至三季度末，已有12个热点城市三批次集中供地顺利收官，但受销售市场底部运行影响，房企整体拿地热情不高。

从今年前三季度房企招拍挂拿地情况看，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为76.9%，较上年同期下降3.3个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降6.4个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降9.8个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了6.3个百分点。

其中，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高，为59.1%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到39.4%。

按照中指研究院数据，杭州、上海和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-9月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地带动下，杭州、上海维持一、二位置。其中，杭州以412.9万平方米位列第一，上海以291.3万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-9月，长三角TOP10企业拿地金额2347亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为361亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1171亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额1043亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1056万平方米位居四区域首位，继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团在杭州的拿地金额为347亿元，占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，9月入榜地块中多数位于长三角，成交金额门槛为55亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，上海市静安区中兴社区C070202单元304-03地块成交总价最高，为121亿元，建筑规划面积25万平方米，成交楼面均价为47840元/平方米。

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