房子的事儿，一直都是我们老百姓的大事，也是老百姓时时刻刻最关注的事儿。眼下，房地产话题又引起人们的热议。
到底现在房地产业发展如何，明年老百姓该如何解决“房子”的问题，是做“房奴”还是做“租户”？为什么住房难、住房贵？来听听下面的大咖怎么说。
房子真的盖够了吗？
昨日，在第二十届北大光华新年论坛上，建设银行董事长田国立表示，中国现在房地产市场已经让欧美国家望尘莫及。据统计，美国住房资产在30万亿美元，也有人说是22万亿美元。而中国在这个领域也有两个数字，一个是40万亿美元，还有一个是400万亿人民币。“我想说，我们房子真的盖够了。”
“而目前我国居民市场配置超过60%都在房地产上。因为房地产对资金的虹吸效应太强了，当巨量、海量的货币都去盖房子的时候，就没钱干别的。”田国立说道。
为什么住房难、住房贵？
田国立认为，这是因为我国房地产存在的是结构问题。
他说道：“美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国50%以上的人都靠租房，这些市场往往房地产很难炒起来。但我们的租房率可能也就刚刚10%。
近日，中央经济工作会议中明确强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
还有一个问题，是中国住房空置率的问题，田国立称，美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而中国房屋空置率要比这个大很多。
所以，田国立认为，解决结构性问题时，大家得把消费支出、消费观念，包括住房理念逐步引导到住房租赁的方向上。
对于未来的房价，新时代证券首席经济学家潘向东预测：“未来房价可能基本保持稳定，大幅上涨的可能性不大，否则会增加房地产泡沫破灭的风险，大幅下跌的可能性也很小，因为防止房价上涨的一个目的就是防止房地产泡沫破灭、房价大幅下跌，导致经济金融危机。
房地产信贷规模越来越高了吗？
田国立认为，到目前为止，信贷在房地产上是38万亿元，到今年三季度，占整个信贷规模的28%。而且这一趋势还在上升。房地产这头体量巨大的“灰犀牛”是否会冲出来引发系统性风险，怎么用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场，已到了刻不容缓的时候。
从房地产信贷政策角度来看，中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示，2019年的房地产政策既需要高度关注房地产市场的调整风险，前瞻性地预判和微调房地产政策，又需要考虑到对消费的严重挤出效应，以及市场主体预期的改变引发的应对策略调整，使得房地产调控政策再度失效。
刘晓光认为，在严控房价下简单放松对房地产商的信贷，不仅不会起到促进其投资的作用，反而可能延缓其加快销售回笼资金的压力；同时，简单严控购房信贷也不会降低居民信用风险，反而异化为用短期消费贷替代长期房贷，进一步加剧信用风险和对消费的挤出效应。
怎么解决中国住房问题？
十九大报告适时确立了“租购并举”的住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出的一些新问题，证明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。”
“只有当房地产业没有金融属性时，就可以不炒房了，破解这个问题的途径，就是培育住房租赁市场，向住房租赁倾斜。”田国立真切地说道。
田国立认为，现在租赁市场还不发达，但我国经济发展规律已从高速发展向高质量发展迈进，住房是高质量发展最基本的要求。而建行作为大的金融机构，有责任规范和培育住房租赁市场，站在资源整合者的角度推进住房租赁，搭建监控平台。
在讲述如何用金融的力量助推“租购并举”，实现百姓安居乐业梦想时，田国立以建行为例进行了阐述。一是打造了一个全国性安全、阳光的住房租赁综合服务平台。二是倡导“长租即长住，长住即安家”等住房新理念。三是探索发展存房业务，激活存量闲置房源。四是打造住房租赁新生态，整合社会资源共同发展租赁市场,提升租住品质。五是研发住房租赁指数，促进形成租金合理预期。
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