昨天（28号）有个大事，美联储主席鲍威尔在纽约经济俱乐部发表演讲时表示，美联储的基准利率“仍然略低于对经济中性——也就是既不加速也不放缓增长——的宽泛预测区间。”要知道，就在10月3号，鲍威尔还说了“我们目前距离中性水平还有很长一段距离。”
鲍威尔10月 3号："利率离中性还有很长一段距离 "
鲍威尔11月28号："利率略低于中性"
WTF？昨天这句话，我相信正常人都会解读为“大家好，我们山姆家这次的加息大派送周期，随时可能结束了！”
投资者猜测，美联储明年可能减少加息次数，甚至暂停加息。国际市场新闻社(MNI)上周三援引匿名美联储资深人士的话报道称，美联储开始考虑至少暂停对货币政策的逐步紧缩，并可能最早在明年春季停止加息周期。
市场迅速对此做出了回应，除了美元大跌，欧元日元大涨，黄金大涨，美股也昨晚也走出了近8个月最大涨幅（下图是昨晚道琼斯指数）。当然，我A借美股大涨东风，毫无悬念地高开低走，也算是意料之中。
也许有人要问，美国佬结束加息周期，和我国房地产有关系嘛？事儿哥还真不是强行蹭热点，早在7月份，我记得我就在我的知识星球（小密圈）有人问明年走势时候说过，“我认为美帝大概明年Q2左右结束加息周期，那时候国内如果配合，房价可能开始温和回涨”。不过那个回答我找不到了，只找到我在8月28号公众号文章《高考谈素质、房贷抵个税？》里面说的关于“美国结束加息周期”的一段话：
因为公众号范围比小密圈更大，我在公号里面说得更谨慎一些，认为最晚于2019年Q3，美国结束加息周期。
另外，上周的公号文章《13号线拆分坐实！有哪些投资机会？》的最后一段，我也特意说了一下“美国加息周期可能会明年结束”，感觉鲍威尔太给我面子了。。。
我一直认为，本次房地产调整的彻底结束，很重要的一个外因就是，美帝要结束其加息周期。
这里先用很通俗的方式解释一下（经济学出身的就不要挑刺了），美国加息和国内的关系：
美国加息，存钱利息变多了，那么全世界的钱就会往美国跑；那么任何国家，为了保证本国货币不外流，就必须被动加息，尤其是中国这样的大经济体。
那国内目前的经济状况，大家也懂的，如果加息，市场上钱更紧张、大家借钱更难成本更高（尤其是房企这种高周转率的行业）。所以如果目前加息，无论是房企还是房奴，都会非常难过。。。
应该说，央行还是很有种的，在这两年居然生抗住了美帝的连续加息，非但不加息还偶尔搞一把定向降准（宝宝心里苦，但宝宝不说），但感觉也基本到了极限了。如果美国再维持一两年的加息周期，我看国内能抗住的概率很低，除非放弃汇率了。。。
所以说，美帝的加息周期很可能会在明年结束，对国内房地产行业来说，应该是一个不错的好消息。无论是房企还是房奴，像今年下半年这样难过的黑暗日子，也许就快过去了。。。
当然，这里有几点要注意：
（1）美国明年可能结束加息周期。到底什么时候结束？结束之前会不会还加息1~2次？这个现在真不好预测。
本来大家预测今年加息还有1次，明年至少3次，目前是2.25%，再加4次，按每次0.25%计算，明年就会到3.25%。但现在来看，明年可能会在2.75%左右甚至之前就停止加息。
个人认为，川普这个人看起来啥都不怕，但其实挺怕美国股市下跌的（美联储一直想加息来着，川普怕影响美国股市一直表示反对），只要美国股市真的开启下跌大趋势，估计明年美国加息次数会非常有限了。。。
（2）黑暗即将结束，并不代表立刻就天亮。我今天发这篇文章，完全不是说“房价明年会暴涨”。毕竟，除了资金面这个基础，对房价起更直接作用的是地产调控政策。
从最近ZF在土地方面一系列的政策来看，我感觉明年上半年之前，一线城市“直接放开房地产调控”的概率较低。明年大部分时间，北京估计“认房认贷”仍旧会继续、限竞房等小区供应仍然会加速，这些，都会对房市造成直接的影响。
估计明年最大的影响是银行在放贷、利率、抵押政策等方面的松动，但我感觉现在就谈“房价恢复上涨”还有点为时过早，当前的阴跌感觉动能还未释放完全。不过等到春节后，再过度看空可能就不一定对了，看看会不会有一个温和的小阳春？当然如果目前的所有政策完全不变，我感觉也就这样了吧，“报复性大反弹”暂时看不出迹象，还需要一些地产方面的政策来刺激。
房市行业方面：
（1）深圳23号出台《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，里面规定：
房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15％的，应当在调整价格前办理备案变更。
噢。。。。股市价值观输出了，有涨跌停板限制了
不过以目前市场来看，估计限制涨15%没啥用，这15%目前的用意可能主要是用来限制跌幅的（想想合肥某楼盘降价，被ZF约谈后恢复原价的case。。。）。
（2）号称位置最好的限竞房“佑安府”开始摇号。虽然户型不好（可以和西城天铸比比《西城的天铸，丰台来制造？》），单价8万3,，毛坯，但仍然需要验资300万才可以参与摇号。毕竟西南二环的位置摆在那里。
摇号好像是截止到下周三，有兴趣的可以去售楼处现场。
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